我国去年第4季度房地产价格总体平稳

中房指数系统近日发布的1997年中房指数报告测算结果表明，去年4季度以16个主要城市为代表的中国房地产市场价格总体平稳，香港特区物业价格明显下跌。

全国16个主要城市除重庆上升9点、上海下降12点以外，其他城市房地产价格与第3季度比基本持平。

从物业指数分析看，住宅：香港有大幅度下跌，跌幅达1277点，上海住宅指数下跌11点，其余城市住宅指数涨跌幅度不大。办公用房：除重庆上升13点外，其他城市整体仍呈跌势。其中，香港下降199点、北京下降44点、上海下降19点。商业用房：重庆上涨13点，香港下降176点，其余城市涨跌幅度不大。

从房地产投资情况看，1997年基本处于停滞状态。房地产开发完成情况比上年下降3.4%，全国商品房竣工面积比上年下降4.3%，说明市场在进行自我制约和调整。但从另一方面看，开发量的过度减少，使住宅建设作为国民经济的增长点的带动能力会受到一定影响。

中房指数认为，1997年房地产市场在趋于理性的同时，市场的外部环境、运作方式和内部结构也在发生明显变化。南方城市的房地产市场已经从土地开发权和资金实力的竞争发展到专业化和品牌竞争阶段。北方城市也在逐步提高房地产企业市场运作水平的过程中取得了重大进展。

随着1998年政策启动力度的加大，住宅销售将有进一步增长。但考虑到东南亚金融危机的影响和国内消费市场的增幅放缓、居民收人增长不快、房改对集团购房有一定影响等因素，中房指数系统对1998年的房地产市场持谨慎的乐观态度。

(据新华社）